Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Всё о шлагбаумах во дворе первой очереди

Во дворе первой очереди при сдаче домов, застройщиком были любезно установлены два шлагбаума, способных ограничивать доступ транспортных средств на территорию. Но они до сих пор не работают. Жители интересуются, когда же будут включены шлагбаумы. Постараемся ответить на этот вопрос максимально подробно.

Самое главное, что хочется сказать сразу – нельзя просто взять и включить шлагбаумы. Для этого нужно проделать большую работу.

Сначала следует провести ревизию имеющегося оборудования – понять, куда сейчас выведены органы управления шлагбаумами, что за система доступа установлена и как она работает. Затем нужно оценить ее надежность и удобство использования для наших условий. Далее предстоит решить, какой системой управления шлагбаумами мы будем пользоваться – той, которая есть, модернизировать ее или же потребуется закупить новую. Также предстоит решить, кто и по каким правилам будет открывать шлагбаумы, кто и на каких условиях будет их обслуживать (чинить, менять). После этого мы получим приблизительную смету работ и сможем определить ежемесячную стоимость данной услуги для каждой квартиры.

Далее требуется провести общее собрание собственников жилья всех трёх корпусов, на котором большинством голосов в каждом корпусе должно быть принято решение об организации доступа во двор с помощью системы шлагбаумов на предложенных условиях.

После этого нужно (если нужно) закупить, установить и настроить выбранную систему доступа во двор, а также изготовить и раздать ключи доступа всем собственникам квартир. Помимо этого требуется согласование со аварийными и спасательными службами, с районным советом депутатов, оформить разрешения и прочую бюрократию.

Еще хотелось бы поподробнее остановиться на управлении шлагбаумами. При их установке есть требование, чтобы кто-то постоянно следил за въездом и мог бы открыть его в случае приезда аварийных служб. Стандартное решение – рядом устанавливают будку со сторожем, который посменно сидит в ней круглые сутки и ждет, когда его вызовут (такой вариант реализован в полукруглом доме по улице Новинки, 1). И этот труд должен быть оплачен. Сразу возникает желание повесить данную функцию на круглосуточного дежурного в диспетчерской. Но управляющая компания категорически против этого, так как дежурный будет отвлекаться от своей работы по всем домам жилого комплекса. То есть потребуется нанять еще одну смену дежурных. Еще есть вариант нанять специальную компанию, которая занимается удалённой диспетчеризацией въездов/выездов. Они будут круглосуточно пропускать машины в соответствии с выбранными тарифом. Оплата таких услуг обычно зависит от количества обслуживаемых квартир и обязанностей, возложенных на диспетчера. Можно попробовать переложить эту функцию на будущих (?) консьержей. Еще можно попробовать придумать какое-то своё решение, которое будет удовлетворять всем поставленным условиям. Это всё должно разрабатываться и обсуждаться.

Также нужно обязательно договориться о правилах парковки на дворовой территории, которые будут обязательны для всех. Определить зоны, где нельзя будет парковать машину ни при каких условиях: зоны разгрузки, площадки перед мусорными контейнерами, входы на детскую площадку и тому подобное. Не занимать место для второй машины путем парковки на двух местах. Если во дворе нет мест, то не пытаться оставить машину вторым рядом, на тротуаре или там, где запрещено, а уехать и искать свободную площадку в другом месте.

Кроме того, есть другой важный вопрос – будем ли мы (и если будем, то как?) ограничивать возможный доступ автотранспорта через пешеходные дорожки между домами? Достаточно ли поставить камеры или нужно устанавливать физические препятствия? Ведь заехать во двор через эти дорожки не составляет никакого труда. Или с этим ничего не надо делать? Этот вопрос также необходимо тщательно проработать.

Таким образом, ввод в эксплуатацию шлагбаумов потребует не только проведения ОСС, но и много подготовительной технической и организационной работы, согласований, а также расходов ото всех владельцев квартир – разовых и ежемесячных. По времени – есть надежда управиться до конца этого года если не возникнет непредвиденных сложностей.

Facebook Comments
%d такие блоггеры, как: