Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

О взносах на капитальный ремонт

В настоящее время жители трёх домов первой очереди обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт по отдельным квитанциям в городской бюджет на общий счёт. Общий счёт открыт в банке ПАО «ВТБ». Денежные средства, поступающие на него, используются для всех домов нашего района. Это означает, что пока мы с вами платим за ремонт других домов в Нагатинском Затоне. Капитальный ремонт домов первой очереди запланирован на 2036-2039 годы. Согласитесь, что это очень нескоро и никто не знает, достанутся ли нам средства из «общей копилки». Пока схема очень смахивает на классическую финансовую пирамиду, не так ли?

Как мы уже убедились, государство не отчитывается перед жителями о том, сколько денежных средств собрал каждый дом, ведь счёт общий и нет заинтересованности предоставлять информацию о его состоянии (не было отчёта ни в конце календарного года, ни в конце фактического оплачиваемого). Мы даже не знаем, застрахованы ли как-то инфляционные и другие риски. Скорее всего нет, так как на сайте Фонда капитального ремонта нет ни слова о том, что государство страхует наши риски.

Раньше установленного государством срока проведения капитального ремонта мы этот ремонт провести с вами не сможем. А если и очень захотим, то городской комиссии мы должны будем доказать, что наши дома пришли в очень плохое, можно сказать ветхое состояние. Кто из нас это будет доказывать? И как это доказывать?

Даже если все из нас застанут этот капитальный ремонт (многие до конца 30-х годов могут переехать), то в случае общего счёта мы не сможем принимать эти работы и контролировать качество капитального ремонта. Это будет делать то же самое государство, точнее представители Фонда капитального ремонта. Есть ли у них заинтересованность в том, чтобы ремонт наших домов был произведён качественно? И сколько будет потрачено на него денег? Все ли средства, которые мы собрали? А ведь за год каждый дом собирает более двух миллионов рублей! И это при текущем тарифе, а он, наверняка, будет расти и каждый дом соберёт не менее 50 миллионов! Но как они будут потрачены, мы не узнаем. Отчёты о проделанных работах при условии общего счёта собственникам не предоставляются.

Что изменится в случае, если мы всё же примем решение о формировании специального счёта капитального ремонта на каждый наш дом?

Во-первых, мы будет знать, сколько денежных средств накапливаем. Отчёты мы сможем получать ежегодно. Но кто будет владельцем счёта? Это мы сможем сами определить: либо текущая УК, либо любой собственник в доме. И такое владение налагает лишь ответственность, никаких выгод. Деньги могут использоваться только на капремонт и только по согласованию с остальными собственниками. Какой финансовый институт выбрать? Любой аккредитованный фондом капремонта, можем даже остаться в текущем, чтобы быстрее совершить переход. И тариф выбираем минимальный по Москве.

Во-вторых, эти деньги будут потрачены исключительно на наши дома, а не на соседние. И эти деньги могут быть потрачены ТОЛЬКО на капитальный ремонт и ТОЛЬКО после проведения общего собрания собственников (ОСС) и за тот перечень работ, который нам действительно необходим (например, если лифт будет постоянно ломаться, то мы сможет заменить только его, без проведения других работ по капитальному ремонту).

В-третьих, мы сможем изменить срок капитального ремонта и произвести его раньше, если потребуется. И если за это проголосуют жители дома.

В-четвёртых, мы сможем контролировать выполнение и качество работ по капитальному ремонту, назначив ответственное лицо также на ОСС.

Важное условие! После перехода на спец счёт не менее 50% (по площади) собственников должны исправно вносить платежи, иначе нас автоматически переведут опять на общий счёт. И если все мы будем пополнять наш спец счёт регулярно, то у нас появится возможность открыть накопительный счёт под проценты и нивелировать инфляционный эффект.

Чтобы перевести все накопленные на капремонт средства на отдельные счета домов, требуется набрать 2/3 голосов от всех собственников дома на ОСС. То есть, кроме того, что голосующие должны понимать и поддерживать эту идею, необходимо участие в голосовании более двух третей от общего количества имеющих право. Решение этого вопроса очень важно для наших домов, его обязательно нужно принять как можно быстрее.

Facebook Comments
%d такие блоггеры, как: