Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Первичное общее собрание собственников жилья

Общее собрание собственников жилья домов 12к1, 12к2 и 12к3 по улице Коломенская состоялось  в субботу 17 февраля в 15:00. Во дворе на детской площадке была проведена очная часть общего собрания, которое проводится по очно-заочной форме. Краткий отчет о собрании можно прочитать здесь.

Урна для бюллетеней установлена в диспетчерской (12к3) и будет стоять там ровно месяц. Сами бюллетени разложены по почтовым ящикам. Если ваши данные в бюллетене указаны некорректно или по какой-то причине вы их не получили, то можете скачать и распечатать их самостоятельно для каждого корпуса – свои:

12к1     12к2     12к3

Просим такие бюллетени распечатывать с обеих сторон листов и скреплять степлером чтобы получилось три скрепленных между собой листа. В ближайшее время мы планируем создать краткий гайд по заполнению бюллетеня чтобы вопросов возникало как можно меньше. Но если они у вас все-таки возникнут, то обращайтесь к нам через контактную форму или другим удобным для вас способом.

Голосовать на общем собрании могут все, собственники, у которых есть любой документ, подтверждающий, что это квартира принадлежит им. Выписка из ЕГРП не обязательна, достаточно даже акта приема-передачи

Чтобы помочь правильно заполнить бюллетень, мы подготовили специальный гайд – пожалуйста ознакомьтесь прежде чем заполнять!

справа внизу есть кнопка «Посмотреть в полном размере»


Текст официального уведомления о проведении собрания находится здесь

С информацией об общем собрании можно ознакомиться в меню «Совет дома – Общее собрание#1»


Чтобы помочь жителям разобраться в некоторых вопросах, решение которых вынесено на общее собрание, мы провели несколько исследований. Надеемся, они помогут реально оценить необходимость услуги и соотнести с ее рыночной ценой.


О голосовании по доверенности

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, помимо нотариуса, доверенность может быть удостоверена:

  • организацией, в которой доверитель работает или учится,
  • администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,
  • доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

образец текста доверенности

 


Информация по услуге «консьерж»

 

Прежде всего следует определить объем услуг, например:
  • ограничение допуска в подъезд посторонних лиц
  • хранение ключей от колясочной
  • поддержание порядка в подъезде, холле, колясочной
  • взаимодействие с техническим персоналом УК (слесарь, сантехник, дворник, уборщица и т.п.)
  • взаимодействие в экстренных ситуациях с участковым, полицией
Варианты графика работы: посуточно, полный рабочий день (с 9 до 18 или с 9 до 20). Варианты заключения договора:
1. Со специализированной организацией
2. Напрямую с консьержем, например, найденным по объявлениям или по рекомендации
3. Консьерж-сотрудник УК «Паттерн»
Принимая решение, нам следует исходить из возможного бюджета и наших потребностей.
Цены на услуги:
1. Специализированные организации:
– консьерж, работающий полный день – 1000-1300 руб в день, это от 30 000 руб/мес до 40300 руб/мес. В расчете на 1 квартиру: 417-560 руб/мес.
– консьерж, работающий сутки – 1200-1500 руб в сутки, это 36 000-46 500 руб/мес. В расчете на 1 квартиру: 500-646 руб/мес.
Плюсы: материальная ответственность, гарантия замены работника в случае невозможности работы, например, по причине болезни
Минусы: для УК проблема сбора денежных средств с собственников-неплательщиков, для жильцов – неготовность и нежелание некоторых оплачивать услуги, высокая стоимость услуг, для всех – заключение договора на длительный срок.
2. Бюджетный вариант – привлечение консьержа по рекомендации знакомых, по объявлению
В зависимости от возраста, стажа работы, объема услуг и условий работы (рабочего места) средние ставки по объявлениям:
– предложения ТСЖ и УК – от 800-1000 руб/сутки, график работы сутки/двое или сутки/трое
– запросы потенциальных кандидатов – от 20 000 до 40 000 (минимальный порог – запросы пенсионерок, максимальный – мужчина-охранник в возрасте 50-60 лет с опытом работы в ЧОПе). В расчете на одну квартиру получаем в среднем 278-556 руб/месяц.
Плюс: очевидная экономия
Минусы: невозможность взыскания убытков в случае недобросовестной работы консьержа, сложность замены заболевшего работника.
3. Вариант, сочетающий плюсы и минусы варианта 1 и 2, когда консьерж является работником УК.
Тарифы на услуги в данном случае требуют уточнения в связи со сменой руководства УК Паттерн.
Плюс: Материальная ответственность работника УК, относительная надежность.
Минусы: сложность замены консьержа в случае оказания услуг ненадлежащим образом, много претензий со стороны жильцов по работе консьержа от УК, проблема оплаты из-за собственников-неплательщиков.

Информация по услуге «ЧОП»

Есть два основных типа режима охраны: вахта и смена. По вахтовому методу работают обычно приезжие из других регионов – 15 дней на объекте / 15 дней дома, обычно у них нет никаких лицензий, низкая ответственность, неважная дисциплина, в случае чего, сами не имеют право задерживать злодеев, а могут только вызвать полицию. Кроме того, такие охранники могут сами являться проблемой для жильцов. Но зато услуги “вахтовиков” дешево стоят. Второй тип чоповцев работает в смену сутки/трое, приезжают на объект из Москвы или Подмосковья, у них должны быть лицензии, они имеют право задерживать нарушителей и вызывать подкрепление из своей охранной структуры, а также полицию, имеют форменное обмундирование лето/зима, рацию, наручники, газовый балон, дубинку и фонарик. Они отвечают за охраняемый объект и с них в случае чего есть спрос.

Для примера будем рассматривать сотрудников ЧОПа, работающих в смену.

На каждый дом целесообразно иметь двух сотрудников – один сидит в помещении, второй патрулирует двор и помещения. Утром в начале смены на объект экипаж группы быстрого реагирования (ГБР) – 3 человека, которая проверяет состояние охранников и делает развод. В течение дня и ночи ГБР постоянно контролирует охранников, приезжает на объект еще несколько раз в сутки. В случае тревоги, ГБР прибывает на место в течение 20 минут, могут задержать нарушителя, имеют камеры и личные регистраторы.

Если есть необходимость контролировать въезд/выезд и/или парковочное пространство (зону разгрузки или гостевую парковку), то нужно добавлять еще двоих сотрудников.

Цена за один пост (одного охранника) – от 100 000 до 150 000 руб в месяц. Если на дом без контроля парковки и въезда/выезда ставить двух человек, то это будет стоить от 925 до 1390 руб/мес с квартиры. Если закладывать еще двух охранников на контроль въезда и парковки во дворе, то, с учетом деления этой суммы на три корпуса, цена будет от 1235 до 1850 руб/мес с одной квартиры.

Данные расценки актуальны в том случае, если жители будут заключать договор с ЧОПом от своего имени, минуя управляющую компанию. Но тут возникает проблема сбора взносов со всех 648 квартир. Если возложить эту задачу на УК чтобы она собирала деньги через квитанции, то цена услуги еще вырастет.


Информация по взносам на капремонт

Почему мы стали платить за капитальный ремонт, начиная с сентября 2017 года?

29.12.2014 года вышло ПП Москвы №832 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (далее «Программа»). Наши дома в эту Программу не попали, так как к тому моменту были ещё не сданы.

31.03.2016 года наши дома наконец-то сдали и по части 5.1 статьи 170 ЖК РФ они не попадали под Программу (возможен был льготный период сроком до 5 лет). Но…

27.12.2016 года вышло другое постановление ПП Москвы №949 «О внесении изменений в ПП Москвы №832», по которому наши дома официально включили в Программу. Тем
самым, согласно части 3 статьи 169 ЖК через 8 месяцев после актуализации Программы у нас возникла обязанность оплачивать взносы на капремонт, то есть начиная с сентября 2017 года.

Куда отправляются взносы, которые мы оплачиваем и почему именно туда?

Итак, с 01.09.2017 у нас возникли обязательства оплачивать взносы на капитальный ремонт. Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК за три месяца до 01.09.2017, а именно, в срок до 01.06.2017 собственниками помещений должно быть принято Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта: на счёт регионального оператора или на  специальный счёт дома. На тот момент мы с вами уже являлись собственниками помещений, так как подписали акты в 2016 году. То есть мы с вами должны были по закону принять решение самостоятельно, но фактически у нас не было такой возможности. И закон такую вероятность предусмотрел, поэтому согласно части 6 статьи 170 ЖК органы местного самоуправления должны были нас опросить о способе формирования фонда в срок до 1.05.2017. Фактически у них было 5 месяцев, чтобы нас опросить. Напомню, акты уже были почти все подписаны, реестр собственников был у застройщика и УК. Но нас никто не опрашивал. Органы местного самоуправления автоматически записали нас в «молчуны» и, согласно части 7 статьи 170 ЖК мы сейчас платим взносы в «общий котёл», то есть на счёт регионального оператора.

Что означает, что наши взносы отправляются на счёт регионального оператора?

Согласно статье 178 ЖК и на основании данных по ЕПД за капремонт наши средства отправляются на счёт регионального оператора (счёт открыт в Банке ПАО ВТБ). Этот счёт
аккумулирует все собираемые по району «Нагатинский Затон» средства. Списания с этого счёта производятся на расходы по всем домам нашего района. Региональный оператор
зарегистрирован в форме фонда (по аналогии с НПФ). Согласно статье 178.1 ЖК, владельцем фонда, равно как и счёта регионального оператора является физическое лицо – руководитель регионального оператора. Согласно Программе, сроки капитального ремонта дома при условии способа формирования фонда на счёт регионального оператора не могут быть ранее установленных. У нас сейчас это сроки 2036-2039 годы. Важно! Согласно части 5 статьи 168 ЖК, Программа актуализируется ежегодно, и изменения в ней могут касаться не только списка домов, но и списка работ и сроков их проведения как в меньшую, так и в большую сторону.

А что станет, если мы будем отправлять взносы на специальный счёт?

Согласно части 2 статьи 175 ЖК, у нас появится возможность сменить владельца счёта на УК или, согласно части 3 статьи 175 ЖК, остаться у регионального оператора, но уже со своим, выделенным счётом. Списания с данного счёта производятся только на расходы по нашему дому. Если счёт открыт на УК, то на основании решения ОСС можно провести работы по капитальному ремонту ранее запланированных по Программе. Если счёт открыт на регионального оператора, то помимо решения ОСС потребуется заключение специалистов фонда капитального ремонта и фонда регионального оператора. Согласно статье 175.1 ЖК и на основании решения ОСС появляется возможность временно свободные средства размещать на специальном депозите под проценты и получать дополнительный доход на специальный счёт. Операции, которые можно совершать по специальному счёту, перечислены в части 1 статье 177 ЖК. Согласно части 4.2 статьи 170 ЖК можно изменить срок проведения капремонта и расширить перечень работ по капитальному ремонту. Согласно части 8 статьи 170 ЖК, по достижении минимального размера фонда (определяется специалистами фонда по каждому дому отдельно), собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт.

Важно! Ведение специального счёта контролируется Жилищной инспекцией. Если Жилинспекция видит, что взносы оплачивают менее 50% (по площади) собственников, то специальный счёт автоматически переводится на счёт регионального оператора.

А что с тарифом и какие суммы мы собираем?

Минимальный тариф по Москве установлен в размере 17 руб/кв.м. Изменение в большую сторону в случае способа «счёт регионального оператора» происходит на основании правовых актов региональных властей, в случае способа «специальный счёт» на основании решения ОСС.

Общая сумма сборов по корпусам:
Корпус 1 – 207 167,1 руб в месяц: 2 486 005,2 руб в год
Корпус 2 – 203 983 руб в месяц; 2 447 796 руб в год
Корпус 3 – 204 674,9 руб в месяц; 2 456 098,8 руб в год

Капитальный ремонт наших домов по Программе запланирован самое раннее на 2036 год, то есть через 18 лет. С учётом, что все мы будем платить по способу «счёт регионального оператора», без учёта инфляции и платежей за 2017 год наши дома к этому времени соберут:

Корпус 1 – 44 748 093,6 руб
Корпус 2 – 44 006 328 руб
Корпус 3 – 44 209 778,4 руб

А что мне грозит, если я не буду платить?

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК за неуплату начисляются пени. Но есть ли смысл не платить, если есть уверенность, что эти деньги пойдут на капитальный ремонт именно того дома, в котором живёшь? Поскольку мы с вами всё же самостоятельно должны решить, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать, на ОСС от 17.02.2018 будет вынесен данный вопрос. Убедительная просьба не игнорировать эту часть и принять осознанное решение. Если какие-то вопросы по этой теме у вас остались, задавайте их на форуме, Анна Саякина постарается на них ответить, переадресовав вопросы в фонд капительного ремонта. Или вы можете задать свои вопросы фонду самостоятельно, позвонив по телефону 8(495)379-6229.


Основная цель общего собрания собственников жилья – избрание Совета МКД, который сможет на официальной основе отстаивать права жителей наших домов во всех организациях и ведомствах, делая нашу жизнь более комфортной. 

%d такие блоггеры, как: